多伦多房市大震!买卖双方都陷僵局!华人纷纷考虑卖房!网友:别瞎折腾
2022-06-23 20:56:55
来源:超级生活作者:晓晨
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有目共睹,多伦多房地产市场正在发生迅速而剧烈的变化。然而现在买卖双方都陷入了困境


买家想坐观其变,看看能不能等过段日子房价再跌;而房主们则既担心崩盘又怕现在卖了亏,双方都陷入了困境。有华人房主近日纷纷考虑卖房,但拿不定主意非常纠结。

买卖双方都陷入一种“困境”

据Globe and Mail报道,从多伦多现在的房地产市场看起来,买家占了上风。

多伦多 Century 21 Legacy 的房地产经纪 Pritesh Parekh 说:“仅仅几个月的时间,地产市场就发生了翻天覆地的变化,真是太疯狂了。”


他表示,最近很多人都在讨论利率。大多伦多地区的房子仍在卖,但潜在买家更加谨慎了。

他说,“普遍的情绪是价格已经降温。如果等到 9 月,他们会更加冷静。”

Parekh 指出,有一群买家急于签署交易,他们是持有预批房贷的人,在春季以低于目前的利率来买房子。

随着 6 月 1 日的最新一次加息,加拿大央行在过去四个月中将基准利率提高了 125 个基点。固定抵押贷款利率一直在稳步攀升。因此,Parekh 认为市场低迷可能会加剧。

“我认为还需要几个月的时间,我们还没有看到利率提高的全部力量,”他说。


加拿大丰业银行经济学家 Farah Omran 报告称,多伦多市场在 5 月连续第二个月处于“买方市场”。尽管与去年同期相比,过去三个月的新房源数量有所下降,但同期销售额的下降幅度要大得多。

Omran 指出,在全加拿大围内,5 月份的销售额连续第三个月下降,将许多市场推向平衡区域。

她在给客户的一份报告中说:“加息旨在消除市场的一些繁荣,他们正在这样做,不可否认,他们做的速度比以前预期要快得多。”(回顾:加拿大5月通胀率飙至7.7%!专家:下月加息75基点板上钉钉

她补充说,虽然加拿大家庭在大流行期间将净财富增加至创纪录的高水平,但同时他们的负债也增加了,房屋抵押贷款在这些负债中所占的比例更大。

Omran说,购房者正在缓解的紧迫感可能正蔓延到那些在出售现有房产之前购买了另一套房屋的房主身上。在市场狂热时购买的人将没有机会以出售现在的房屋为条件而进行购买。这些人现在可能真的急了,并感到可能不得不接受低于要价的出价。

房源猛增!抢Offer情况大改变

Harvey Kalles地产公司的房产经纪Andre Kutyan表示,在多伦多一些适合家庭居住的社区,挂牌的房产数量激增。

在 Avenue和 Lawrence附近的 Bedford Park 和 Ledbury Park 等地区,Kutyan 先生看到一些房屋挂牌想要抢Offer的价格,但是往往都失败了!他说,许多房子不得不以不同的价格多次上市。


“当你不知道如何定价时,就会陷入困境。价格像溜溜球一样上下起伏。”

过去,Ledbury Park 的房源通常非常紧张,以至于房产经纪常在要约日期之前就被提前的欺凌式报价(Bully Offer)抢买。

但现在情况变了。截至 6 月中旬,该地区有 18 处房产在房屋市场挂牌出售,价格在 $250 万至 $450 万之间。而旁边的Bedford地区,也有类似价格的 25 个房子在卖。

Kutyan 说,许多卖家仍不能摆脱期望第一季度抢Offer的疯狂,但是之前失败的报价却也让买家更犹豫不决

“这进一步推动了市场正在下跌的预期。”

Kutyan在最近的一个交易中,他为北约克12 Paris Court的一栋房子设定了比较“激进”的价格,这意味着他希望能收到更多报价,但他注意到买家的策略发生了变化。 

6 月,他以 $229.5万的价格将一套 3,800 平方英尺带游泳池的4房独立屋挂牌出售。7天后,他收到了7个报价,最高为 $275.7万。


5 月下旬,他把 8 Sandpiper Court 一栋3房独立屋挂牌出售,要价为 $3,199,888 。该住宅位于 Donalda 社区的一条死胡同上,居住空间 4,752 平方英尺,由多伦多一家著名的建筑公司进行了翻修。它以 $3,952,000 的价格售出。


虽然这些房产都以高出报价很多的价格售出,但 Kutyan指出,买家并不像今年早些时候那样坚定了。在某些情况下,给出的报价几乎相同,因此他给了最高报价者一个提高报价的机会。

他说,情况发生了变化。“在过去,买家往往会因为害怕抢不到,或者没有第二次机会而竭尽全力。现在,他们却害怕花太多钱。

加拿大皇家银行RBC助理首席经济学 Robert Hogue也认为卖家正在安大略省房地产市场“失去控制”。

他表示,“我们认为,过去3个月出现的降温趋势将在未来几个月加剧,导致广泛的价格调整,尤其是在安大略省。”


他说,“从峰谷到谷底,我们认为全国基准价格可能下降 10% 左右,安省则接近 13%。”
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换房者要考虑先卖!

对于那些现在拥有现有房产的人,Kutyan 建议他们在购买下一个房产之前先出售。

“我已经很久没有提出这个建议了,”他说。

展望秋季,业界观察家正在观望房源是否会膨胀。Parekh说,虽然目前房主们并没有急于出售,但更大的经济压力或对价格下跌的担忧可能会促使一些人上市。

同时,地产界的一份报告说,一些在市场高峰期签署销售协议的买家要求卖家降低价格。一些交易失败了,随着房价下滑,房屋评估结果也不尽如人意。(回顾:没人抢offer了,加拿大买家卖家都迷茫了

“那里有一些混乱的情况,”Parekh说。

他表示,听说过这样一个故事。一处房产在 2 月份以高价出售,但在两三个月后收盘时,银行的估价师却以低于这个价格价。

结果,买方就得自己弥补房屋贷款的差额。

“银行的优势在于他们不想再承担 2 月份这种价格的风险,而且他们有权力这么做,”他说。“但当价格涨、涨、涨时,没有人想到这一点。”

付不起了!有房主被逼卖房

随着最近通货膨胀的加剧,也有一些买家正在紧张地支付房贷。

最近他的一位年轻客户就感觉被房贷压垮了要卖房子。他去年从家人那里拿到现金作首付,与女友一起购买了一套价值 $60 万的Condo公寓。但现在他们正和Parekh讨论想把房子卖了。因为他们感到被房贷成本压得喘不过气来

不仅是房贷,还有地税和管理费。现在的情况是,他们
为食品、汽油和其他生活费用支付了更多费用,所以钱不够用了。

“这对情侣买房还不到一年,”他说。“现在他们真的很挣扎。”

他补充说,这对情侣的房贷期限为 5 年,而如果提早退出此类贷款将会面临高昂的罚款。

“这不是儿戏,”Parekh说。“打破5年固定期限是很贵的。”

华人业主纷纷考虑卖房

在华人社区,很多有房主也在纷纷考虑卖房。

一名住在约克区旺市的华人就在考虑卖房子,但是拿不定主意。于是就在约克论坛发帖求大家意见。


他的房子是不到5年的新房,自住的。位置在新427高速延伸段。前些年贷款总额为$100万,但明年就要重新续了。

由于现在不断上涨的高额利息,让他的现金流出现了问题,所以考虑出租还是出售。

他自己目测房子跌到底2房Condo大概$70万,镇屋$95万,半独立屋$105万,单车库独立屋$120万,双车库$140。

所以如果卖房子的话,现在最多$170万,如果以后还要买房,来回经纪费等手续费很厉害,折腾下来如果不到$140万就亏了。

所以哪怕现金流有问题,也打算租出去,熬几年再看。

不过呢,如果现在卖了,等明年跌到底的时候买一个更便宜的房子也是个选项。所以他犹豫不决。

不少华人网友都建议别瞎折腾。

有网友说,自住房不卖,这是最基本的原则。

还有人说,自己这些年折腾了好几套房,但交易成本很大,其实和14年买了放到现在卖,实际挣的差不多。

但也有网友说,再不卖就该后悔了。房价下跌趋势止不住,利息还得往上呼呼涨。

还有另一位网友也在纠结考虑卖房子,不过是因为自己要回国了。


他说想带孩子回国读小学,计划等他们读初中的时候再回加拿大。目前有一套2500尺的自住房,每月贷款3千多。

小区的租金范围大概在3-4千。现在和老婆在商量是留下出租,还是卖了换两套小Condo出租,等以后回来再换独立屋。

老婆说留着房子,主要考虑买卖要付经纪费和律师费,投资房还要交税。而他则想要换Condo,这样有正现金流。

有网友说,这有啥好犹豫的,只是换了辆“车”,还是在“车”上。

网友有的建议:现在的市场别卖。

有的说,还是听老婆的~

还有的说,Condo价到顶峰了,而且好的房子越来越少,保留现有的房子好,毕竟以后还会回来,但是房子就是保管好难。

自己住的房子能撑肯定要挺住,卖了房子的话自己还得租房子,而且现在租金又涨离谱了。(回顾:房市刚降温,多伦多租房又要疯狂抢Offer了!加价也抢不到

那投资的房子呢?随着利率不断涨,房价趋势在跌,很多人都在纠结要不要卖。真是两难啊。

大家觉得呢?房子卖还是留。



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