新房也卖不动了!多伦多独立屋5月销量暴跌62%!但拒绝降价
2022-06-22 19:23:18
来源:作者:丁其
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大多伦多GTA地区今天公布5月份新房市场,结果显示,新房也卖不动了,销量年跌40%;但却拒绝降价,新房价格依然非常坚挺,特别是低层单户型住宅,过去12个月暴涨31%,与2月高位几乎一样。




建筑业和土地开发协会(BILD)今天宣布,GTA 新房市场在 5 月份的销售继续放缓。


根据负责新房数据Altus Group表示,5 月份大多伦多地区的新房总销量为 2,549 套,比 2021 年 5 月下降 40%,比 10 年平均水平低 26%。


其中包括独立屋、半独立和联邦别墅的单户型住宅的销量暴跌了62%。5月份整个大多伦多地区只售出 491 套全新的户型住宅,比去年 5 月下降 62%,比 10 年平均水平低 58%。


新共管公寓的销售量,包括低、中、高层建筑单元、叠层联排别墅(stacked townhouses)和阁楼单元,共售出 2,058 套,比 2021 年 5 月下降 31%,比 10 年平均水平低 10%。



Altus Group 研究经理 Edward Jegg 表示:“由于消费者应对不断上升的抵押贷款利率和日益增长的经济担忧,大多伦多GTA地区新房销售在 5 月份有所放缓。” 


Jegg补充说:“新房库存水平正在走高,但基准价格显示出弹性。”


5 月份,新单户住宅的基准价格为 1,814,774 元,在过去 12 个月中上涨了 31.5%。对比今年2月的历史新高的$1,858,713加元只有轻微下降。


新公寓的基准价格为 1,176,080 元,在过去 12 个月中上涨了 10.5%,与今年2月$1,177,739的房价几乎一样。


BILD 总裁兼首席执行官戴夫·威尔克斯(Dave Wilkes)说:“尽管您看到销售出现短期疲软,但我们仍然认识到,我们面临的整体供应挑战正在继续支持过去 12 个月实现的房价。”


威尔克斯将当前的房地产市场与 2017 年的修正进行了比较,当时的销售在恢复生机之前出现短暂放缓。


“数字告诉我这是一个停顿,由于房价在高位维持,我们需要继续积极解决供应问题,”他说。


不过,数据显示,新屋库存量连续多个月不断增加,3月份有7,220 套,4月份9,327 套,到5月份,新房剩余库存总量增加至 10,004 套,其中包括 8,050 套公寓单位和 1,954 套单户住宅。


但是,威尔克斯说:“在 2013 年和 2014 年,我们的库存超过 30,000 套。一万套大约是四个月的供应量。我们需要 9 到 12 个月时间的库存量来保持健康的市场,才能有适当的供应来实现平衡的市场。”


按照BILD 总裁这番话的意思,目前的库存量还远远不够,所以难怪最近新房卖不动也不主动降价。



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