毁约潮来了!多伦多女子$92万买房,两月跌20w!房主:减11w,别跑
2022-06-19 23:19:16
来源:超级生活作者:丁其
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根据彭博社报道,加拿大目前陷入困境的房屋交接堆积如山,过去两年涨幅最大的一些城市房价正在下降,这导致交易中断和重新谈判。有卖家主动降价,希望买家不要毁约走人。



佐哈尔·哈比比(Zohal Habibi )甚至还没有搬进她在多伦多郊区的新家,就开始后悔买房了。

“我们做了一个非常糟糕的决定,”她说。

这与房子本身无关,她和丈夫对为他们和两个年幼孩子带来额外的居住空间感到兴奋。

问题只是与房价跌得太快有关,他们在 3 月份同意为这套三居室住宅支付的价格为:$920,000 元。

刚签完约不久之后,多伦多房价开始下滑,而且速度还很快。

当银行在 5 月份开始评估这所房子时,它的价值已降至 800,000 元,没了12万。

几周后,银行的第二次估值更加严峻——740,000元。

两个多月跌了20%,大约20万。

这对夫妇签了购房合约,在法律上受交易约束,但他们不再能够获得足够多的贷款来完成交易,房子交接不了,怎么办?

这对夫妇恳求卖家降低价格,卖家也担心对方毁约走人,结果同意降价11万。

6月15日,房子最后以 810,000 加元成功交接close。

住进新家后,哈比比说:“我们不知道房市会不会崩溃。”


在整个大多伦多地区,类似的故事正在堆积如山。

具体情况可能会有所不同:例如先买了新房子,然后在卖掉旧房,结果现在无法卖到早起所指望的那么多钱,结果新房子无法交接;也有像哈比比这样的故事,银行估值远远低于商定的价格,导致贷不了那么多钱去交接,这适用于买方悔恨的简单情况。

但它们都等同于一件事:卖家必须尽快同意以更低的价格卖掉房子,这导致GTA房价以异常迅速的速度下降,平均售价在三个月内下降了近 9%。

现在,随着痛苦蔓延到加拿大其他地区,这种困境可能会加速和加深已经开始的房地产市场下滑。周三,加拿大房地产协会公布全国基准房价连续第二个月下跌,许多涨幅最大的小城镇现在正在快速修正。

“今天市场上的许多卖家实际上都是陷入困境的卖家,”多伦多经纪公司 Realosophy Realty Inc. 的经营者约翰·帕萨利斯 (John Pasalis) 说,“这给房价带来了很大的下行压力。”

市场突然转向的原因是利率异常迅速的上涨。为使通胀从 30 年高位降温,加拿大央行自 3 月以来已将基准利率从 0.25% 上调至 1.5%,并为下个月将其上调至 2.25% 敞开大门,如果7月13日再次加息75个基点,房市将会受到更大的打击。

在加拿大,市场低迷开始形成自己的势头,并向其他地方的政策制定者发出警告,他们试图使用休克疗法来控制他们自己的疯狂房地产市场。

因为房地产市场的运作就像一条食物链,首次购房者从某人那里购买了首套房,而这些人用这笔钱从另一个人那里购买了更大的东西,而后者可能会反过来购买其他东西。而这些链接的任何一个中断都可能导致问题一路上来。

例如,当其中一方无法交接房子时,这可能意味着他们的交易对手无法继续进行另一笔交易,随之而来的现金紧缩可能导致卖方快速出售其财产以获取他们所能得到的任何东西,或者买方假设不要像哈比比那样重新谈判,最后不得不以高息借钱来弥补贷款缺口。这就是现在似乎在加拿大某些地区上演的情景。

多伦多房地产律师格雷格·威登 (Greg Weedon) 说:“我看到大量案件涌入,这超出了任何人所见过的范围。

威登律师说,最近两周,有 20 份与买家无法履行购买合同有关的文件出现在他的办公桌上。

威登说: “此时我已经重组了我的整个业务,专门接收与违约买家有关的文件。在可预见的未来,这将是我的商业模式。

今天市场上出现的大部分困境都归结于房价大跌价。

但随着加拿大央行加息道路尚未结束,下一个问题将会是每个勉强完成交易的人能否都能坚持下去。


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