据主要研究机构 Urbanation Inc.的分析，随着贷款和建筑成本上升，多伦多住房开发商可能取消多达 5,000套共管公寓的建设。

全国各地的建筑成本都在上涨。根据加拿大统计局的建筑价格指数，目前在多伦多建造高层建筑的成本比去年同期高出 21%。

随着加拿大银行的基准利率在过去的四个月里上涨了 125个基点，建筑贷款的成本也越来越高。

楼花建造周期通常需要 5年左右才能投入使用。如果在此期间内建造成本上升，开发商不能随便提高价格，因为他们的许多公寓单元都已预售。

当项目的建造成本蚕食了利润率，它们通常会被取消。

根据 Urbanation的研究，去年约有 5,000套预建单元的售价低于每尺 $1,000元。Urbanation总裁 Shaun Hildebrand说:：“其中很多项目可能会取消。”

如果多伦多的开发商开始取消建筑项目，按照安大略省法律的要求，预付了公寓定金的买家可以收回本金。但那些多年前签署销售协议的人可能会发现，他们现在要支付更多的钱购买房屋。

消费者保护组织 Tarion在网站上表示，开发商必须明确终止项目的原因条件。这些条件可能包括开发商未能获得必要的融资，或未能达到建筑开工所需的最低预售数量。

在疫情打乱供应链并推高木材等建筑材料价格之前，多伦多地区的公寓建造成本就已经开始上涨。

根据商业房地产数据公司 Altus Group的数据，从 2017年至今，建筑成本上涨了 50%。

据 Urbanation的报道，多伦多上一次出现公寓交易取消浪潮是在 2018年，当时开发商因建筑成本上升取消了 4,687套公寓。

Altus成本和项目管理高级总监 David Schoonjans说，“如果成本增加 10%到 14%，你可能会在不到一年的时间里失去利润”。

根据 Altus的数据，那些在 2019年启动项目的开发商，当时面临着比建筑成本增加 30%的问题。

Schoonjans表示，即使全球供应链问题消失，货物运输速度加快，多伦多地区仍将面临成本不断上升的局面，原因是该地区新建住宅数量庞大。

去年，全国各地的住房项目达到了历史新高，多伦多地区的公寓建造数量也创下了纪录。

房地产开发商可能会在未来的住房项目中提高价格，因为他们预计成本会更高，但买家可能不愿意花比现在更多的钱。

根据 Urbanation的数据，多伦多一套预建共管公寓的平均成本已经接近每尺 $1,400元。

大多数共管公寓的买家都是投资者，他们每个人都要求租户支付最少 $3,000元的房租，用于支付一套 500尺公寓单元的按揭贷款。买房首付比例为 20%，一般五年固定利率约为 5%。这还不包括共管公寓的管理费，或其他住房的成本，比如地税和维护费用。

Urbanation表示，开发商计划今年第二季度，在多伦多地区推出总计 12,900套共管公寓的项目。根据 Urbanation的数据，截至 6月中旬，本季度有 8,606套住房上市。

楼花烂尾的新闻层出不穷。前不久，就有一个楼花开发商取消项目后，换个名字提高价格重新出售！（回顾：卷土重来！旺市华人热捧楼花被取消后！同一地点换“马甲”又推新楼盘）

网友评论，“防不胜防”

“很多换个名字又来了”

所以，买楼花还是需要谨慎！

ref：https://www.theglobeandmail.com/business/article-toronto-could-face-wave-of-condo-project-cancellations-as-costs-rise/