加拿大各地房市销售正在放缓和价格不断下跌，很多房主和潜在买家都想知道，随着利率上升和大流行后市场开始出现，房屋的估值会变得多低。

但是，房价会跌到多低取决于您所居住的地区，Desjardins Economic Studies 最近的一份报告表明，在大流行中房价增长最快的城市现在也是跌幅最大。

随着加拿大央行在3月份开始连续3次加息，包括多伦多和温哥华在内的主要加拿大房地产市场在 4 月和 5 月的销售活动减少，房价甚至录得下跌。

正如加拿大皇家银行经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）在6月8日的一份报告中所说，这种“寒流”预计将继续推动房价从大流行时期的高位继续下跌，原因是需求疲软并且房屋库存不断增加。

Desjardins 加拿大经济部高级主管巴特利特（ Randall Bartlett ）告诉 Global News，央行加息是“打破大流行期间所形成房产泡沫的关键”。

Desjardins上周发布的 报告预测，从今年 2 月全加拿大房价峰值到 2023 年底，加拿大的平均售价将下降 15%。

加拿大几乎所有房地产市场都预计会出现一些下跌，但有些市场的房价可能会更快下降。

根据这份房价预测，卑诗省房价下跌幅度排在第三位，跌幅15%，与全国平均水平相符

排在第二位的是安省和爱德华王子岛P.E.I.，到2023年底，房价将比2022年2月跌18%。

而排在第一的是新斯科舍省（Nova Scotia ）和新不伦瑞克省（New Brunswick）这两个省，房屋价格预计在这段时间内将会下跌 20%。

Desjardins 预测，过去两年房价涨幅最高的市场，当时利率处于低位，城市居民逃离大城市，现在房价将出现最大跌幅。

“一些市场将比其他市场更快地朝着这种平衡下降。而且某些地方的修正幅度会更大，”Desjardins主管巴特利特说。

皇家地产（Royal LePage） 首席运营官 Karen Yolevski 告诉 Global News，虽然全国的走势可能会有所帮助，但加拿大的房地产市场实际上是由各个“微型市场”组成的，每个市场都有自己的走势。

“我们一直将其描述为拼凑而成。一些地区的房屋出售仍然看到多个报价抢offer现象，而有些地区则看到房价有所放缓，”她解释道。

Desjardins 预计，在大流行期间价格增长较为温和的省份到明年年底的降幅将减少，其中包括阿尔伯塔省、萨斯喀彻温省、纽芬兰省。

包括蒙特利尔、多伦多和温哥华在内的主要大城市的房价下降幅度也可能较小，部分原因在于其作为移民中心的地位始终如一地有刚需。

但巴特利特说，在新斯科舍省和新不伦瑞克省等市场，从 2019 年底到 2 月份的峰值，价格上涨了近 70%，回调的价值要大得多。

新冠疫情爆发后，许多工人离开大城市，搬到更远的地方，要么寻找更大、更实惠的住房市场，要么选择搬到离家人和朋友更近。

现在，加拿大各地的许多工作场所开始以永久或混合的方式将员工召回办公室上班，这可能会出现相反的现象。

巴特利特说，安省本身已成为这一全加拿大房价走势的缩影，因为在大多伦多地区工作的居民以同样的工资搬到更实惠的社区进行远程工作。

但在大流行期间，安省房价涨幅超过60%，2019年12月到2022年2月全省高峰，从 64.5万一路飙升到 104万加元。

大多伦多地区的房价升幅相比还低于全省幅度，GTA房价期间上涨近50%，从87.5万上升到130万元。

同时，多伦多以外的社区房价上升的规模更大，在大流行期间上涨了 70% 以上，从平均48万加元元涨到超过 82.5万。

因此，Desjardins 预测，距离多伦多仅几个小时车程的城市在未来 18 个月内最有可能出现回调。

下面看看安省未来18个月的房间跌幅排行榜：

安省跌幅前5位的地区是：

1、Bancroft

2、chatham kent

3、温莎Windsor-Essex

4、Tilsonburg

5、woodstock 

而跌幅榜最小的5个城市则是：

1、Thunder bay

2、timmis

3、约克区

4、多伦多

5、奥克维尔-米尔顿（Oakville-Milton）

所以，按照这份预测，多伦多、约克区等华人区的房价回调幅度不会太深。

不过，随着大流行有望消退，并非每个工人都一定会回到现状。

皇家地产Yolevski称，买家现在处于“有点僵局”的状态，因为他们不仅想看利率会涨到多高，还想知道大流行后什么样的生活方式对他们来说是可行的。

“现在有一些买家在观望，只是在等待计划下一步，他们中的一些人还想知道在哪里可以长期居住，”她说。

巴特利特表示同意，并表示他希望远程或混合工作安排的持久力有助于防止较小社区的房价下跌。

虽然 Desjardins 预计加拿大每个省份的房价都会有适度下降，但巴特利特表示，预测是房地产市场需要修正，而不是崩溃。

巴特利特指出，最大的未知数是利率会达到多高。他承认，Desjardins 在其预测中比大多数人更“鸽派”，预计加拿大央行将在受到房地产市场调整“限制”之前将利率提高 2.0% 至 2.25%。

但央行过去曾警告称，利率可能必须高达 3% 才能抑制疯狂的高通胀。

所以，Desjardins 的房价回调预测幅度是基于央行较为温和的加息预测。

“如果加拿大央行决定需要采取更多措施来抑制通胀，我们可以看到房价更大的修正，”巴特利特说。

即使修正幅度比 Desjardins 的预测要陡峭，皇家地产Yolevski 表示，强调资产缩水的房主可以找到一些安慰，即房价往往会随着时间的推移而上涨。

“如果你是长期购买，这些下跌可能不会产生太大的影响，”Yolevski 说。“随着时间的推移，我们很可能会继续看到强劲的市场。”