多伦多租金太高&供不应求!专家:把办公室改建公寓!反正在家工作,问题解决了…
2022-05-18 19:53:21
来源:超级爆料君作者:周玘璇
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一份关于加拿大租赁市场状况的综合性新报告,描绘了多伦多未来的严峻前景。太多的人为了少量的居住空间而竞争,抬高了房价和租金,并迫使年轻的人离开大城市,走向小城镇。



“在加拿大有太多的租客找不到房子,”第四季度 Rentals.ca租赁市场预测报告,汇集了来自全国各地的 24位专家的见解,其中包括经济学家、分析师、投资者和监管机构。


报告中写道,“加拿大的人口数量远远超过了可供出租的房屋数量”。



“大多数的加拿大人和政界人士都认为,需要建造更多的房屋。联邦、省级和市级都制定了住房计划和政策,但租金持续上涨,供应仍然不足。”


特别是在多伦多,预计到 2022年底,平均租金将上涨至少 11%。这意味着,到今年 12月,所有类型物业的平均月租金将达到 $2,495元。



安大略省租房供应商联合会(简称:FRPO)主席兼首席执行官 Tony Irwin说,“负担能力正在成为一个更大的问题,尤其是在通胀不断上升的情况下。”



几个月前,Irwin在 Linkden的一篇文章中写道:“在最近由建筑工业和土地开发协会和多伦多房地产委员会对 1,500名 GTA居民进行的调查中,87%的人同意新开发项目可以提高住房负担能力。”



“然而,大多数受访者也表示,他们反对开发商在他们居住地附近开发新的项目。”


为了应对这一问题,Irwin建议改变政策,比如“在出租需求量大的社区,专门建造租房房”,以及“更新市中心的停车要求,因为现在许多居住在市中心的居民都不开车。”


Rentsync首席执行官 Max Steinman对租赁市场预测报告有另一个“有趣”的看法。


“我们很可能会看到由商业变住宅的趋势加速,因为它们本质上是更短的上市时间,”他预测未来两到三年。


Steinman认为,将办公室改建住宅的计划可以解决“住宅租赁市场持续存在供不应求的问题,同时也可以解决由于 COVID-19雇员在家工作的就业文化,导致的办公空间供应过剩的问题。”


尽管员工逐渐回归办公室,但空置率仍处于历史高位。随着许多公司转向远程办公或轮流到岗的工作模式,供大于求的局面不会结束。



Steinman建议,市政府加快办公室改建住宅的计划,全国各地的市中心核心将“重新焕发活力,使零售在大流行后蓬勃发展。”


Rentals.ca的报告总结道:“疫情加速了在家工作的现象,即使对某些企业来说,这种现象也会持续存在。”


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