育有三个孩子的特米玛·萨夫达尔（Tehmeema Safdar）本来在阿尔伯塔省埃特蒙德居住

五年前2015年，当丈夫在多伦多获得医学研究员这份工作的时候，萨夫达尔梦想在这座城市为她的孩子扎根。

这位的43岁妈妈说：“我们有点紧张，有点兴奋。”

“很多人告诉我们：去多伦多……这是个好地方。”

但是，5年来，萨夫达尔一家人这些梦想已经慢慢破灭。

萨夫达尔说，抵达多伦多后继续不断积蓄，但是，一家人眼睁睁地看着物价飙升，几年之内，他们意识到，在大多伦多地区拥有房地产对他们来说越来越遥不可及。

从从埃德蒙顿搬来后，他们就一直租房子住，这家人已经搬家三次，目前在东面的奥沙华（Oshawa）租房。

当萨夫达尔发现，存钱速度追不上房价和物价的时候，他们现在正在考虑完全逃离多伦多的可能性。

“每当我们拿到钱，以为存到足够的钱买房的时候，然后发现房价已经再次上涨......然后再次上涨。”

“我们一直努力在追逐我们的梦想。”

但梦想却离他们越来越远。

萨夫达尔的故事并不是个例，不仅对于从其他城市搬到多伦多的家庭来说，而且对于在这座城市生活了一辈子的首次购房者来说，存钱追不上房价的故事慢慢成为现实。

根据多伦多地产局的数据，所有类型房屋的最新平均售价同比上涨 19.3% 至 $1,155,345。

一年涨20%，大约20万加元，远远高于99%多伦多人在过去一年的存钱速度。

随着房价飞涨，最近的数据显示，在安省拥有不止一处房产的人占该省买家的 25% 以上。

Teranet 发布的最新数据显示，2021 年 1 月至 8 月期间，2套房以上房产所有者占房地产交易的 25% 以上。

图：过去10年，多伦多地产份额的走势。黄线为拥有2套以上的比例；红色为首次购房者；蓝色为因生活事件（结婚、离婚或死亡）而转移产权；黑色是迁徙搬家原因转移产权；绿色为其他原因。

这与 10 年前形成鲜明对比，2011年拥有2套以上投资者在住宅房地产交易中所占的比例最小。而现在，投资者构成了细分市场的最大份额，超过25%。

专家表示，这不仅推高了房价，而且使那些试图进入市场的首次购房者越来越难以参与抢offer竞标。

31岁的杰梅因·L·默里（Jermaine L. Murray）深知这个残酷的现实。

默里不但为自己买房，还为即将退休的母亲寻找房子，妈妈需要负责照顾有特殊需要的妹妹。

因为几年前离婚，默里母亲不得不卖掉她的房子，但是现在，她收到的所有钱都不足以支付另一个房子的首付。

默里说：“市场的发展方式完全超过了他们能够拥有的储蓄。”

“所以这甚至不是是否能负担得起房子的问题，母亲她是直接买不起。”

默里从小到大都住在多伦多，他有两份工作：一份是技术招聘人员，另一份是职业教练。即使有双重收入，但默里也说在挣扎。

默里说：“我正试图计划进入地产市场，就像每次我尝试迈出一步，我都会落后 10 分。”

“这很无情，令人心碎，我失眠了。”

默里说，他的许多同龄人每年都被迫从事一份以上的工作，以赚取超过六位数的收入。但即便如此，他说，许多人仍无法进入市场。

部分失败的原因，是他们需要与财力雄厚的竞标者竞争，而这些人中的许多人可以从已经拥有的房产中获取信贷。

对于投资者成为安省房产的最大份额，不但推高房价，还会阻止首次买家进入市场的看法，Realosophy地产公司总裁约翰·帕萨利斯，考虑到市场加速的速度，这种趋势并不令人意外。

帕萨利斯说：“从某种意义上说，投资者现在构成了安省最大的买家群体，这很不寻常，他们超过了首次购房者，也超过了搬家人数，所以他们成为安省买家的最大群体。”

不过，他表示，令人担忧的是：投资者可以使市场的涨跌更加剧烈。

“风险在于，当价格上涨时，投资者是市场中的乐观主义者……他们实际上将房价推高到了不应有的水平。”

“但当市场降温时，投资者实际上变成了悲观主义者。他们将是第一个退出市场的人，这可能会加速房价下降趋势，并使我们的整个房地产市场比原本更脆弱。”

虽然有些人认为，增加房源供应可以冷却市场，但帕萨利斯指出，凤凰城和拉斯维加斯等其他城市有更多房源供应空间，但仍然存在巨大的房地产泡沫。

他说，更多的供应只会吸引更多的投资者。

帕萨利斯说：“当投资者是您的买家群中最大的部分时，再多的供应也是不够的。”

按揭贷款公司Butler Mortgage创始人之一罗恩·巴特勒 (Ron Butler) 也关注这一趋势。巴特勒说，他看到在抢房大战中，投资者出价通常高于许多首次购房者的极限。

“我们的客户被迫达到他们负担能力的上限，但这是他们唯一的选择，就是从借贷的角度来看，他们可能达到的最高点。”

巴特勒认为，在一些希望在安省购买房屋的家庭中，我们正在接近真正绝望的时刻。

“在我看来，这不会有一个美好的结局。”

“这要么会导致人们离开安省，要么最终导致房价恶化，让很多人望而却步。”

至于搬来多伦多5年的萨夫达尔一家，他们已经决定，如果被迫再次搬家，他们将离开这座城市，这一次将是永远的。

对于萨夫达尔一家来说，这不仅仅是数字，而是试图找到一个他们可以称之为家的地方，并为他们的孩子创造一个稳定的未来。

“这不仅仅是买房子，还有很多情感。”

本文来源：https://www.cbc.ca/news/canada/toronto/investors-in-ontario-real-estate-market-1.6258199