存钱追不上房价,搬来多伦多5年后,这家人彻底绝望了!专家:这批人才真正推高房价
2021-11-23 21:43:08
来源:超级生活作者:丁其
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育有三个孩子的特米玛·萨夫达尔(Tehmeema Safdar)本来在阿尔伯塔省埃特蒙德居住


五年前2015年,当丈夫在多伦多获得医学研究员这份工作的时候,萨夫达尔梦想在这座城市为她的孩子扎根。


这位的43岁妈妈说:“我们有点紧张,有点兴奋。”


“很多人告诉我们:去多伦多……这是个好地方。”


但是,5年来,萨夫达尔一家人这些梦想已经慢慢破灭。


萨夫达尔说,抵达多伦多后继续不断积蓄,但是,一家人眼睁睁地看着物价飙升,几年之内,他们意识到,在大多伦多地区拥有房地产对他们来说越来越遥不可及。


从从埃德蒙顿搬来后,他们就一直租房子住,这家人已经搬家三次,目前在东面的奥沙华(Oshawa)租房。


当萨夫达尔发现,存钱速度追不上房价和物价的时候,他们现在正在考虑完全逃离多伦多的可能性。


“每当我们拿到钱,以为存到足够的钱买房的时候,然后发现房价已经再次上涨......然后再次上涨。”


“我们一直努力在追逐我们的梦想。”


但梦想却离他们越来越远。



萨夫达尔的故事并不是个例,不仅对于从其他城市搬到多伦多的家庭来说,而且对于在这座城市生活了一辈子的首次购房者来说,存钱追不上房价的故事慢慢成为现实。


根据多伦多地产局的数据,所有类型房屋的最新平均售价同比上涨 19.3% 至 $1,155,345。


一年涨20%,大约20万加元,远远高于99%多伦多人在过去一年的存钱速度。



随着房价飞涨,最近的数据显示,在安省拥有不止一处房产的人占该省买家的 25% 以上。


Teranet 发布的最新数据显示,2021 年 1 月至 8 月期间,2套房以上房产所有者占房地产交易的 25% 以上。


图:过去10年,多伦多地产份额的走势。黄线为拥有2套以上的比例;红色为首次购房者;蓝色为因生活事件(结婚、离婚或死亡)而转移产权;黑色是迁徙搬家原因转移产权;绿色为其他原因。


这与 10 年前形成鲜明对比,2011年拥有2套以上投资者在住宅房地产交易中所占的比例最小。而现在,投资者构成了细分市场的最大份额,超过25%。


专家表示,这不仅推高了房价,而且使那些试图进入市场的首次购房者越来越难以参与抢offer竞标。


31岁的杰梅因·L·默里(Jermaine L. Murray)深知这个残酷的现实。



默里不但为自己买房,还为即将退休的母亲寻找房子,妈妈需要负责照顾有特殊需要的妹妹。


因为几年前离婚,默里母亲不得不卖掉她的房子,但是现在,她收到的所有钱都不足以支付另一个房子的首付。


默里说:“市场的发展方式完全超过了他们能够拥有的储蓄。”


“所以这甚至不是是否能负担得起房子的问题,母亲她是直接买不起。”


默里从小到大都住在多伦多,他有两份工作:一份是技术招聘人员,另一份是职业教练。即使有双重收入,但默里也说在挣扎。



默里说:“我正试图计划进入地产市场,就像每次我尝试迈出一步,我都会落后 10 分。”


“这很无情,令人心碎,我失眠了。”


默里说,他的许多同龄人每年都被迫从事一份以上的工作,以赚取超过六位数的收入。但即便如此,他说,许多人仍无法进入市场。


部分失败的原因,是他们需要与财力雄厚的竞标者竞争,而这些人中的许多人可以从已经拥有的房产中获取信贷。


对于投资者成为安省房产的最大份额,不但推高房价,还会阻止首次买家进入市场的看法,Realosophy地产公司总裁约翰·帕萨利斯,考虑到市场加速的速度,这种趋势并不令人意外。


帕萨利斯说:“从某种意义上说,投资者现在构成了安省最大的买家群体,这很不寻常,他们超过了首次购房者,也超过了搬家人数,所以他们成为安省买家的最大群体。”


不过,他表示,令人担忧的是:投资者可以使市场的涨跌更加剧烈。


“风险在于,当价格上涨时,投资者是市场中的乐观主义者……他们实际上将房价推高到了不应有的水平。”


“但当市场降温时,投资者实际上变成了悲观主义者。他们将是第一个退出市场的人,这可能会加速房价下降趋势,并使我们的整个房地产市场比原本更脆弱。”



虽然有些人认为,增加房源供应可以冷却市场,但帕萨利斯指出,凤凰城和拉斯维加斯等其他城市有更多房源供应空间,但仍然存在巨大的房地产泡沫。


他说,更多的供应只会吸引更多的投资者。


帕萨利斯说:“当投资者是您的买家群中最大的部分时,再多的供应也是不够的。”


按揭贷款公司Butler Mortgage创始人之一罗恩·巴特勒 (Ron Butler) 也关注这一趋势。巴特勒说,他看到在抢房大战中,投资者出价通常高于许多首次购房者的极限。


“我们的客户被迫达到他们负担能力的上限,但这是他们唯一的选择,就是从借贷的角度来看,他们可能达到的最高点。”


巴特勒认为,在一些希望在安省购买房屋的家庭中,我们正在接近真正绝望的时刻。


“在我看来,这不会有一个美好的结局。”


“这要么会导致人们离开安省,要么最终导致房价恶化,让很多人望而却步。”


至于搬来多伦多5年的萨夫达尔一家,他们已经决定,如果被迫再次搬家,他们将离开这座城市,这一次将是永远的。


对于萨夫达尔一家来说,这不仅仅是数字,而是试图找到一个他们可以称之为家的地方,并为他们的孩子创造一个稳定的未来。


“这不仅仅是买房子,还有很多情感。”


本文来源:https://www.cbc.ca/news/canada/toronto/investors-in-ontario-real-estate-market-1.6258199



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