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惨赔近$100万!华人夫妇买约克区豪宅楼花!没按规定履行合同被罚
惨赔近$100万!华人夫妇买约克区豪宅楼花!没按规定履行合同被罚
2021-10-11 20:08:54
来源:超级生活
作者:晓晨
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加拿大房产市场近年来非常火爆有目共睹。很多人通过
买楼花攒了不少钱。
然而,如果楼花交易中出现了问题,非但可能没利润,还可能会
赔惨!
大多伦多就有一对华人夫妇,在5年前购买了楼花,但后来由于各种原因没按规定履行合同,结果赔惨了!
损失金额将近100万。
(示意图:
图文无关)
事情还得从2016年12月4日说起。
近$380万签约买楼花
当时,这对华人夫妇购买了约克区康山(Thornhill)的一栋豪宅楼花。这栋房子位于一个尚未建成的新社区。被告中的女方签署了一份房屋买卖合约APS (Agreement of Purchase and Sale),
以 $3,778,990的价格购买楼花。
10个月后,即 2017 年 9 月 29 日,女方将 APS 转让给了她的丈夫。
买了房子本来是件高兴事儿,但是他们却在交房时拒绝履行合约(交房时没交钱),表示房子不要了,结果这件事儿就打起了官司。发展商现在作为原告把这对夫妻告上了法庭。近日,法庭宣判了。
交房时不买了,理由:没看懂合约
房屋交接日2018年11月16日,这对夫妻由于某些原因
拒绝履约。
他们的立场是,当时是
被开发商逼着买房的。
他们说,因为
对房屋买卖并不熟悉
,由于
语言障碍
也没有真正了解或没有机会仔细阅读和理解房屋买卖合约。所以原告发展商向他们作出的关于物业质量的陈述实际上是
虚假的陈述
,尤其是是在某些
环境问题
上。被告已就原告所指称的失实陈述提出反诉。
法官:合约上写得很明白,还有冷静期
在公开的法庭文件上,法官却认为他们应该是
有经验的买家
。因为这是这对夫妇第 4 次买房了,
虽然英语不是母语水平,但他们的英语也不错
。当时他们的地产经纪用英语和
普通话向他们逐句详细解释了合约内容
,其中包括安省环境厅的有关该区
水质污染
的内容(CPU Certificate of Property Use)。
而且合约中也有包含与 2021 ONSC 4724 (CanLII) 随附的环境部证书有关的显著警告条款。
而且,APS 中还有一个
为期 5 天的“冷静期”条款
,允许他们在仓促签署的情况下有时间取消交易。
(示意图:
图文无关)
原告称,这对夫妇不仅从经验丰富的房地产经纪人那里得到了解释和建议,而且在签署 APS 时以及此后的几周内,
他们还聘请了一名房地产律师
,因为他们同时正在考虑和谈另一项房地产交易。但他们决定不就此次购买咨询这位律师,因为他们认为
没有必要
,并认为不需要向进一步解释。
所以法庭认为,这对夫妇当时可以及时获得法律建议,
但却有意识地拒绝了。
买楼花后曾定制升级
法庭文件显示,买家签署了 APS 的每一页,却说环境部(“MOE”)颁发的关于所涉物业的财产使用证书(“CPU”)的含义
没有向他们适当披露与
受污染的地下水
有关的信息
,而这可能会限制该物业的某些用途。
(示意图:图文无关)
但在签署合同和房屋交接之间有很长一段时间,买家当时并没有对提出不满和投诉。
而他们还要求了价值$16万的升级要求,包括厨房、主卧室洗手间、电梯、内置吧台等等。
这个楼花单元的升级都是按照他们意愿定制的。
惨赔近1百万加币
原告表示,由于这对夫妇的升级要求,令房屋的再售更加困难。到了2020年3月,由于疫情来临,
房子根本卖不出去。
一直到2020年7月,这栋房子才
以$310w的价格重新转售给其他人。
所以,按照原告开发商的损失,当时买价是$3,778,990,升级等额外费用为$161,460,
转售价格为$3,100,000
,
损失为$840,450。
由于当时这对夫妇已经支付了$342,636订金,所以现在开发商的损失还有$497,814,加上房产经纪的佣金和交房时的各种杂费,总共$86,492﹐
最后法庭判定这对夫妇赔偿开发商$584,306加币。
买楼花的定金$342,636加上还要赔偿的$584,306,这对夫妇
实际损失高达$926,942
,
这还没算上法庭打官司请律师等各种其他费用呢!
近1百万加币就这么折腾没了!
不得不说,买楼花千万要看清条款,按照规矩来。否则到头来非但
买房一场空,还可能有钱财和精神上的巨大损失
,真是太惨了。
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