不断有报道称因为房价太高,导致年轻人要逃离多伦多,但与此同时,根据一篇最新的调查称,原来多伦多有两成35岁以下的年轻人早已购买了至少2套房子,三分之二表示用来出租投资。
皇家地产(Royal LePage)最近对加拿大三大都市区进行调查,对大多伦多地区 (GTA)、大蒙特利尔地区 (GMA)和大温哥华地区(GV)1,500 名业主进行的一项调查,结果发现,超过10%的加拿大人目前拥有 不止一处房产,其中大多伦多地区有13%,大蒙12%,大温14%。虽然加拿大全国房价上升到新的高度,但有经济能力购买房屋的年轻加拿大人有信心购买第二套房(secondary properties)作为投资。大多伦多地区18 至 35 岁的房主中,有近两成(18%)拥有不止一处房产;在大蒙特利尔地区和大温哥华地区,该年龄组的16%和14%分别拥有不止一处房产。而购买第二套房的资金来源是来自主要住宅(primary residence)的信贷(HELOC)来完成购买,大多伦多和大温哥华有42%采取这个模式,蒙特利尔则21%。皇家地产总裁菲尔·索珀(Phil Soper)表示:“虽然一些非自住房产用于娱乐目的,但其中许多是加拿大出租房屋主要供应的基础。”“创业型房东为加拿大30%租客提供住房,包括新移民、学生、进入劳动力市场的年轻人,还有那些买不起房子或选择不买自己房屋的人。”当被问及非自住房产的用途时,大温哥华地区(65%)和大多伦多地区(64%)约三分之二的受访者表示,他们正在出租或偶尔收取租金收入。在大蒙特利尔地区,这一数字下降到 35%。在大多伦多地区,27%拥有多住宅业主表示他们根本没有将次要住宅用作出租用途;而49% 的人表示他们仅将该单元用作出租物业;15% 的人表示,他们有时使用该物业,有时将其出租;7% 的受访者表示,他们的第二套房产目前空置。索珀说:“加拿大业主相信房产的价值,因为他们看到他们的投资随着时间的推移而增长。人们对投资房地产充满信心,尽管市场可能会出现高峰和低谷,但从长远来看,房屋在历史上是不断创造财富。”在大多伦多地区,18% 18岁至35岁的业主目前拥有不止一处房产,而 35 岁以上的业主中有 11% 拥有不止一处房产。加拿大住房统计项目(Canadian Housing Statistics Program)4月份发布的新数据显示,多伦多和温哥华市1/5的业主拥有不止一处房产,拥有不止一套房屋的房主(在某些情况下为三、四套或更多)是一个不断增长的群体,并且集中在温哥华和多伦多。当时报告称,温哥华市 20% 的房主拥有不止一处房产,在多伦多市,17% 的房主拥有两处或更多房产。好了,原来加拿大大城市有这么多有钱的年轻人,其中一个是你吗?