惊呆!官方预测:2年后多伦多平均房价可能暴涨$27.5万
2021-05-11 23:21:57
来源:超级爆料君作者:晓晨
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大家都知道加拿大的房价涨疯了!然而这还只是开始......


CMHC一份最新的房产市场展望报告指出,接下来两年内房价还会继续涨。其中尤其是加拿大最大的城市多伦多,到2023年平均房价为$1,024,700,最高的预计是平均房价涨至$1,205,400,这比2020年的平均房价暴涨了$275,000。

未来两年房价暴涨

据BlogTo报道,多伦多的租金已经触底反弹了,而房产市场却貌似没有怎么跌过。那些希望房地产市场能在某个时候趋于平稳,甚至下跌的人可能要失望了...一份最新的房价预测让近年房价下跌成为不可能。


加拿大政府的房贷保险和住房公司(The Canadian Mortgage and Housing Corporation,简称:CMHC)刚刚表示,到2023年,多伦多的二手房平均价值将可能比2020年高出约$275,000加元。

房子变得更难以负担

注意啦,这个$275,000不是房价!而是增幅。即便$27.5万是房价也需要有$55,000首付,而2018年,加拿大人的平均存款为$852。


2020年,多伦多房屋的平均价格为$929,673加元。

拿只付5%房贷首付的情况来计算:首付至少需要近$50,000。然而现实情况是需要拿到95%的贷款金额(88万左右),普通家庭已经很难做到。


一般的房贷额约为家庭收入的4倍左右,也就是说家庭年收入至少要$22万左右才有可能贷到款。

而且在接下来两年,这种难以负担的趋势将会更明显。因为房价有暴涨的趋势!

据5月6日CMHC《住房市场展望-2021年4月》的报告中,作者Dana Senegama写道,到2023年,多伦多平均房价预计将达到$1,024,700,这是最低的估计。最高预计平均房价将达$1,205,400。


较低的数字是根据“疫苗效力较低”而导致“大流行”延长的情况下保守预测。

独立屋和镇屋楼花也抢手

而且!她还说,新建房屋的价格也将随着二手屋售价上涨而继续攀升。


她写道,“由于成功实施了疫苗接种计划,预计将消除大流行。建筑活动将有非常积极的势头,并应在2022年开始猛升。在很多人对更大生活居住空间的需求推动下,对地面住宅的需求将推动2022年和2023年的独立房屋和联排镇屋的楼花销售。

几大因素推动房价

1. 人们对更大生活空间的需要。疫情以来,大家习惯了居家生活,突然对生活空间的要求变高了。于是很多人考虑换大房子,更舍得为住房装修花钱了。


2. 房源紧俏。自从去年开始,多伦多的房屋供需市场就不平衡。房源少造成了好的房子一上市就被疯抢!


这种趋势在短时间内可能不会转变。(相关新闻:多伦多房市疯了!半独立屋20个Offer抢高57.5万卖出!


3. 建材价格涨疯了。就在最近,建筑所必须的木材价格也已经涨疯了(相关新闻:木头比龙虾还贵!多伦多房价疯!建材更疯!2X4木方暴涨300%在大流行期间,建材价格惊人暴涨。装修最常用的2 x4’的木方,目前的售价约为13加元,而2020年初为3.39加元,涨幅超过300%!


令人眼花缭乱的价格和疯狂需求的不寻常组合令人担忧,这可能最终必将导致住房成本的不合理上涨。

4. 加拿大还在狂吸移民。除此之外,加拿大还在拼命吸引移民。前几天移民局狂送9万个PR名额,瞬间抢光。

加拿大移民局计划将在2021-2023年中吸引超120万新移民,其中2021年引入新移民40.1万;2022年41.1万;2023年42.1万。所有这些移民来到加拿大后住房买房都是刚需。

5. 与此同时,加拿大的通货膨胀已经开始,钱变得越来越不值钱。(相关新闻:完蛋!加拿大通货膨胀真的开始了!尿布,可乐,席梦思,汽油全涨价为了保值和提高生活居所的质量,越来越多人愿意把钱放到房产物业。


综合上述所有客观因素,看起来2年后多伦多的平均房价的确会让人刮(大)目(跌)(眼)了。



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