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加拿大房市举国暴涨!多伦多房价10倍于收入!温哥华更惨!
加拿大房市举国暴涨!多伦多房价10倍于收入!温哥华更惨!
2021-04-10 21:58:04
来源:超级生活
作者:吴洺
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在加拿大,买房本来并不应该是一件压力山大的是事。
在过去,买家只要能找到价格为其收入四倍或更低的房产负担就可以。
但是随着房价继续飙升,尤其是疫情期的暴涨,
在加拿大的很多地产市场中,平均房价和平均收入正在日渐脱钩。
加拿大的平均房价一年涨了1/6
根据加拿大房产协会CREA和加拿大统计局的数据,
全国统计数据显示,现在加拿大平均房价是家庭平均收入的七倍以上。
虽然平均房价并不能完美地衡量购房者在现实世界中所面临的情况,因为这个指标可能会受到特定时期内售出房屋类型的变化的影响,但是,这些数字还是清晰地显示出人们的负担能力正在以多快的速度减弱。
尤其是大多伦多和大温哥华地区。
根据加CREA和加拿大统计局的数据,
2016年,大温哥华地区的平均房价接近当地平均收入的12倍。
在2016年下半年至2018年期间,省政府和联邦政府相继出台旨在给房地产市场降温的措施后,这一比例稍微有所下降。但数据显示,在房地产热潮席卷全球之际,它又开始增长了。
而在多伦多,在疫情前,
平均房价还是当地家庭平均收入的8倍左右。现在,它已经达到了多伦多人平均收入的10倍。
在加拿大的其他地区或城市,房价虽然没有如此疯狂,但是房价增长却也开始发力。
渥太华地区的房价从疫情前的接近收入的4倍,一下子蹿升到6倍以上。
在新不伦瑞克省的孟克顿(Moncton),房价仍然很便宜,但是最近房价也在飙升。2019年,当地房价相对合理,是家庭平均收入的2.5倍。但是现在,这个数字变成了3.5倍。
对于房价飙升的现象,BMO银行的经济学家瓜提里(Sal Guatieri)解释称
:“我们现在处于一个非常不寻常的时期,睡在家里赚的钱比在家里工作赚的钱还多。”
甚至是在房地产市场沉寂多年的阿尔伯塔省,房产市场也在升温。今年3月,卡尔加里的房屋销售量就达到了2007年以来的最高水平。
房价如此飙升,主要是得益于如今各大银行的低贷款利率。但是,当疫情最终结束,
利率从历史低点上升时会发生什么,
这恐怕才是购房者需要考虑的问题。
家庭的财务会变得比以往更加敏感,尤其是利率的小幅上升。
而当家庭需要把更多的钱用来还贷款的时候,相对的,花在零售、餐馆和旅游上的钱就会减少。
这并不是一个健康的国家经济应该有的样子。
对于加拿大房产市场的未来,尤其是疫情结束后的预期,专家们猜想,房价还是会相对下降的,
大城市相对还好,毕竟人口增长的刚性需求可能会令房价软着陆。
但是
在一些房价急剧上升的小型社区,他们没有人口的支持,房产市场的泡沫破裂的风险更高。
ref:
https://globalnews.ca/news/7740756/home-prices-compared-to-income-across-canada/
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