赔哭了!多伦多华人夫妇签名买房后毁约,法官判赔$30万
2020-09-07 20:37:12
来源:超级生活作者:丁其
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多伦多近期楼市火爆,但签名买房一定要冷静。万锦有对华人夫妇签名买完房子后没有交割,现在,法官判这对华人夫妇赔偿卖家$30万加元损失,下月执行。



事件发生于2017年6月,在万锦Steeles&McCowan东北附近社区居住的贾氏夫妇(Jia,音译)想换间较新的房子住得更舒服。

贾氏夫妇2002年移民到加拿大,初中文化,说普通话,英语有限,已经不是第一次买房,所住的房子是2011年以$46.5万加元所购买。

据贾先生所说,当时,相熟的华人经纪向他介绍Stoufille市Sunnyridge Avenu路上一间叫价119万的较新房子。华人经纪告诉他们,他们在万锦的房屋可以卖110万元,两者差额可以向银行贷款。

他们于2017年6月14日签下协议,以1,162,500元的价格购买Stouffville房屋,支付了3万元押金,原定的交房日期是2017年9月14日。

贾先生还担心贷款问题,在合约中加入贷款条件,该条件于2017年6月21日去除。

但是,2017年下半年,安省开征15%的外国买家税,楼市急剧冷却,贾先生万锦的房子不能如期般以110万价钱售出。到9月14日根本无法交接。

10月2日,当事各方同意将截止日期延长至2017年10月26日,贾先生同意为延误费4,000元。但到10月26日仍然没法交接,再次推迟。

但两次推迟后,贾先生最后通告律师表示无法完成房屋出售,无力交接。

Stouffville卖家2017年11月2日再次挂牌出售,2018年3月以90万元卖出,足足少了26万。

卖家最后向法院提出诉讼,要求贾氏夫妇赔偿31万损失。


贾氏夫妇辩称自己学历低,不理解毁约后果如此严重,贾氏夫妇同时状告自己的地产经纪以及律师,指地产经纪失职,引导他们购买超过承受能力的房产;律师则没有向他们说明违约风险、成本以及后果,提出了第三方索赔。

法官认为被告不是第一次买房,也充分理解在合约中贷款条件,虽然文化程度低,但应该理解合约的法律约束力。


最后,法官判贾氏夫妇赔偿$298,847.67加元,由于大流行法院停止运作,将于下月执行。

2017年1月份,无房不抢的楼市火爆年代,Stoufille还发生另外一宗轰动华人社区的抢房事件,一间开价86万的单车库独立屋最后被华人女买家抢高至111万,最后买家后悔没交割,当年5月份该房子只能以92万卖出,少了19万。

图:235 Cabin Trail cre,Stoufille

2年后的今天,多伦多楼市再次疯狂,7月底,多伦多有门面比车库还窄的“破房”推出市场,叫价$100万高达加元,吓坏不少人,但是最后成交价更吓人,14买家抢Offer,最后以天价180万成交。


在加拿大,合约精神非常重要,小心每一个签名,特别在抢房大战下offer的时候不要失去理智,否则会赔哭。


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