尽管发生大流行和经济衰退，但多伦多的房价却连续两个月出现报复性反弹，大多伦多地区7月份房屋成交飙升近30%，房价在7月份暴涨近17%，再创新纪录，房价已经涨到很多人无法承受，特别是千禧一族年轻人，到底是什么原因导致的呢？根据多伦多地产局（TREB）8月6日发布7月份的楼市报告显示，大多伦多地区（GTA）出售的所有类型房屋的平均售价同比上涨16.9％，至943,710加元。7月份的数字标志着大流行楼市的初期回升，由于大流行原因导致封锁，购买活动突然几乎停止，4月份GTA平均房价下跌至821,392元。7月份是GTA房屋平均销售价格连续第二个月大幅攀升，继6月份创纪录的$930,869元的房价之后，7月份再次创下历史新高。地产局公布的7月份总共成交11081套房屋，同比暴增近三成（29.5%）。其中以独立屋市场的需求最为强劲，销售额同比增长43.7%，主要是905地区的独立屋成交暴涨了近一半（48.3%）。其中多伦多独立屋均价151万，比去年7月（122万）飙升近30万加元。华人聚居的万锦市独立屋均价140万，列治文山均价152万。地产局主席丽莎·帕特尔（Lisa Patel）在一份新闻稿中说：“通常情况下，与6月份相比，7月份的销量会下降，原因是因为更多的家庭外出度假，尤其是孩子放暑假。然而，今年不同，由于经济复苏势头强劲，包括第三阶段的重启，4月和5月与COVID-19相关的停滞期被抑制的需求有所不同。此外，旅行的人数减少了，这很可能转化为更多的交易和新房源挂牌出售。”多伦多和温哥华目前房价报复性反弹，甚至连一车房门面大小的房子都要100万。房价已经其价格都是大多数人无法承受的，许多千禧一代开始慢慢接受一个不愿意接受的现实：他们可能永远无法在多伦多拥有梦想的家园，想要在多伦多买房，年薪实际上需要获得六位数的收入。
到底是什么原因导致多伦多房价不断飙升创历史记录的呢？
除了一些明显的因素，例如多伦多成为越来越多的工业中心、成为世界上最宜居的世界级城市，拥有繁华的夜生活、餐厅和音乐厅以及机会以外，还有其他一些原因导致在多伦多买房如此昂贵。
1、税
开发税，自2004年以来，开发费用增加了878％，新建公寓的平均价格增加了15万加元以上成本。这些费用在开发商申请建筑许可时转到市政，然后以最终价格转移给买方。
土地转让税，多伦多416地区双重开征土地转让税，平均而言，土地转让税导致多伦多独立住宅的价格平均增加了54,000加元。
地税（物业税），地税虽然不会影响房价，但却会限制购房者的购买能力，他们会根据自己的长期财务状况购买房产。
水电等各项费用，污水，水和道路等各项费用不断上升，并且多伦多这些费用要高于其他城市。
2、移民
加拿大每年有超过30万新移民到来，其中多伦多是最吸引新移民的定居点。
这意味着，多伦多人口的增长和住房源的有限性将加剧竞争。
3、外国买家
现在，外国投资者拥有多伦多约380亿加元的住房供应，无论联邦政府还是安省政府，都同时将房价飙升的主要原因归咎于外国买家。
安省自2017年起实施了15％的非居民投机税，但目前房价已经比2017年还高。
4、贷款利率低
由于大流行，加拿大的银行按揭贷款利率已降至历史最低水平，人们现在可以用更少的钱买更多房子。
在不确定的时期，这会增加竞争。
5、老人
婴儿潮一代（二战后出生的一代）目前最为富有，在实际负担得起的情况下在城市房地产上投资，他们不太可能换小房、搬迁或搬入养老院。
咨询机构Altus Group进行的一项研究表明，65岁至74岁的多伦多人中，有71％的人“首选生活”在单户型住宅（包括独立屋、半独立以及联排别墅）。
在这些因素的驱使下，难怪多伦多的房价屡创新高，千禧一代年轻人怎么办呢？
