多伦多房东有福啦!未来2年或为卖家市场,房价蹭蹭涨!
2020-01-17 22:10:03
来源:超级生活作者:吴洺
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多伦多的房地产市场似乎又开始出现“抢offer”的苗头。



而最近加拿大主流媒体的报道也似乎证实了这一点。


据Global news近日报道,最新的房地产市场数据显示,有意在2020年买房的加拿大人最好做好准备,迎接有限的选择和大量的竞争对手(其他买家)。



虽然草原生省和纽芬兰的情况依然平淡无奇,但在加拿大全国其他地区,房产市场中买家很多,而卖家却很少。


12月中旬,加拿大房地产协会(CREA)在住房市场预测中警告说,2020年将出现住房供应不足的问题。



而1月15日,CREA发布的最新全国统计数据似乎证实了这一趋势。CREA表示,12月份可供购买的现房数量为12年来的最低水平。


CREA高级经济学家肖恩·卡斯卡特(Shaun Cathcart)表示,这个问题酝酿已久。例如,现在20多岁到30多岁的千禧一代渴望买房,但婴儿潮一代又不急于出手。



年轻家庭想要从小Condo换大房子的时候,有独立屋或者半独立屋的房东们,却在热衷于靠加盖第三层或增加地下室来增加生活空间。


卡斯卡特认为,这种长期趋势多年来一直对房地产市场造成压力,而从2018年的低点反弹以来,加拿大的房市又开始趋于紧张。


此前,在全国范围内,由于一系列政策措施给市场吹去了冷空气,房价增长在2017年出现了中断,并在2018年和2019年上半年停滞不前。在卑诗省和安省,省府对外国购房者征收附加税。联邦政府对有保险的抵押贷款和后来的无保险抵押贷款也都开始进行压力测试。与此同时,加拿大央行逐渐上调了基准利率,推高了借贷成本。



但在2019年下半年,市场需求和价格,却开始再度升温。


加拿大皇家银行(RBC)高级经济学家罗伯特•霍格(Robert Hogue)认为,可能是因为人们有足够的时间来为联邦更严厉的借贷规定所要求的更高的首付款做准备。也有可能是,一些购房者放弃了购买更便宜的房子。此外,随着债券市场长期借贷成本的下降,抵押贷款利率在2019年里一直在下降。这反过来又降低了用于计算抵押贷款压力测试的基准利率,让一些购房者重返市场。


霍格称,在哈利法克斯和爱德华王子岛等地,高移民率也增加了购房者的数量。



他还认为,现在房市吃紧不仅会造成房价飙升买家难买房,同样也会对卖家造成影响,只有一套住房的那一类卖家,会担心自己在这样紧张的房市里,卖掉房子后没有新房能住,这也会导致房屋挂牌量的减少。


另一方面,除了普通买家和卖家的问题外,在过去的几个月里,不管是在多伦多还是温哥华,新建的Condo数量也趋于减少。

英属哥伦比亚大学(UBC)尚德(Sauder)商学院房地产金融学教授托马斯·大卫多夫(Thomas Davidoff)说,虽然Condo楼花通常在建设前就已售出,但一旦公寓售罄,其中很多单位可能会被用于出租。


结果这也间接导致加拿大房地产市场不适应,吃紧。

不过,好消息是,据了解在大温地区,部分在建Condo预计可以在未来两年内完工,多伦多也有类似的现象。


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