想钱想疯了!这小破房想卖$300万?!多伦多华人穷到只能买商品楼
2018-12-28 22:32:47
来源:超级生活作者:丁其
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(超级生活丁其报道)2018将要结束了,在过去一年,加拿大房地产基本是跌跌跌的节奏,但是,多伦多近日却有一间房子格外扎眼,面积只有1300呎小破房竟然叫价$300万加元,看来屋主想钱想疯了。


这间房子位于多伦多DVP和Dundas东北角的154 HAMILTON ST S。但远离HAMILTON大街的人行道,缩了进去,看起来格外不合适。


想钱想疯了!这小破房想卖$300万?


根据房产网的描述,该物业占地只有15X86呎,房子大约只有12呎宽(约3.5米宽)。



三层楼房,加上Walt out地库,外面看起来有4层楼高,整个房子显得又窄又高。


图:邻居林女士


这间房子两年前已经上过新闻,当时屋主西里尔·博罗夫斯基(Cyril Borovsky)正在翻建,因为在施工期间一颗百年老树挡住了路,希望一名姓林的华裔邻居能够修剪,这宗邻居纠纷最终闹上CBC头条。


2年后,新屋翻建完毕。3个月前,屋主XXX斯基开始有想法了,竟然叫价300万!



房子只有1300呎(大约120平方米),相当于每平方米¥12.5万人民币,足以媲美北上广深。


市民Cathy Sawada说:“我不知道屋主是如何获得翻建许可证的,这太难看了, 而且还特别小,根本不值300万,他们在想什么?”



现在,房子已经挂牌100天了,依然无人问津。


多伦多华人穷到只能买商品楼


为什么呢?不仅是因为这破房又小又窄,主要是因为多伦多市民现在太穷了,根本买不起300万的独立屋。


自从去年4月20日新政以来,多伦多疯狂的楼市迅速冷却。



2018年1月多伦多整体楼价只有73.6万加元,比2017年4月份92万高位跌去20%。


踏入2018年,问题更严重了!


首先,加拿大联邦金融管理局(OSFI)宣布实施B-20新政,大幅收紧住房抵押贷款审批程序,不但所有房屋购买者均需要经过压力测试,严谨根据报税收入批出贷款。



结果发现,在多伦多,首付20%,如果要买一间81万7642平均价格的房子,家庭收入需要在14.5万以上。换言之,年薪14.5万只能贷款65.4万左右,贷款额度大约是家庭报税收入的4.5倍。


华人更“穷”,因为报税高的华人比例不多,多伦多华人穷得只买得起商品楼Condo了。


家庭收入14.5万才能带65万,还能买什么独立屋?这钱只能买得起商品楼Condo。


于是,2018年多伦多Condo一片造好,成交量和价格不断上升。根据最新数据,多伦多416地区的Condo的MLS HPI价格已超过53.6万,比去年涨了10%。



而独立屋呢?越来越少人买得起,特别是华人区,多伦多北面约克区的独立屋今年跌跌跌,其中以奥罗拉跌得最惨,MLS HPI价格跌了接近一成,万锦和列治文山跌了5个点左右。


其次,不但楼价跌,加元2018年也是跌跌跌。


加元汇率从年初的0.816美元高位一路走低,跌至目前0.7327美元,加拿大民众的家庭资产缩水10%。


最最最惨的是,加拿大央行于2018年三度调高利息。



央行将基准利率从去年的0.5%调到现在的1.75%,贷款50万的屋主每年需要额外多交6000多块利息。

美国联储局日前刚刚再调高利息,加拿大再度加息的日子还会远吗?

2018年,利息上涨,加元暴跌,贷款额度大减,房价还跌跌跌....



不过有个特大好消息!



2018年的熊市就要结束了!


2019年,祝大家都能买得起$300万的独立屋!


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